Осень — это самое стрессовое время для девелоперов. Ведь именно осенью процесс строительства многоэтажных домов становится менее прогнозируемым.
Причина очень простая — погода, которая постоянно меняется и «радует» рабочих низкой температурой и высокой влажностью. А из-за осадков процесс строительства часто буксует и спланировать его точно не удается.
Осень 2018: радость для девелоперов
Осень в этом году выдалась на удивление теплой и сухой — количество осадков почти в 2,5 раза меньше, чем в прошлом году. А это значит, что девелоперы получили отличную возможность не замедлять темпы строительства своих проектов.
Темпы возведения ЖК Гринвилль Парк остаются высокими и сейчас — руководители проекта утверждают, что на данный момент они обгоняют планы на 3 недели. Амбициозность проекта зашкаливает, поэтому даже такой результат — это большой успех.
Гринвилль Парк в Киеве — это особый проект от застройщиков НЕСТ и Гринвиль. Это настоящий вызов украинской сфере недвижимости, поэтому девелоперы решили объединить свои силы для его выполнения.
Гринвилль Парк сочетает в себе все для комфортной жизни семьи в Киеве: удобные планировки, продуманную инфраструктуру и стильный дизайн — и по отзывам на специализированных форумах он входит в топ самых интересных ЖК в столице, которые сейчас находятся на стадии строительства.
Ландшафтные дизайнеры уже начали обустраивать парк возле комплекса. Площадь будущего парка — 8000 квадратных метров, и в нем будет реализовано несколько зон для разных категорий жителей. Для детей — детский городок, для спортсменов — спортивная площадка, для любителей пикников — отдельная зона отдыха с беседками.
Но самое интересное будет на крыше ЖК, ведь дизайнеры запланировали там полноценную релакс-зону с беседками и зимним садом. Лаунж-зона на крыше будет доступна только для жителей комплекса и их гостей. Подобного сочетания интересностей среди украинских проектов до недавнего времени просто не было.
4 трудности, которых удалось избежать, благодаря теплой осени
Осенью вести строительство значительно тяжелее, чем даже зимой. Но благоприятные погодные условия в этом году позволили компаниям НЕСТ и Гринвиль убрать целый ряд привычных трудностей, с которыми девелоперы сталкиваются практически каждую осень.
Долго сохнет бетон
Высокая влажность не идет на пользу цементу и его производным. Ведь для того, чтобы бетон застыл, в нем должны пройти определенные химические процессы. Относительная влажность воздуха выше 65% замедляет эти процессы в 3-4 раза.
А если температура воздуха уходит в минус, то реакции вообще прекращаются и бетон остается влажным до наступления тепла.
Из-за этих особенностей строители не проводят фундаментные работы осенью и зимой. Но этой осенью все иначе.
|
«Даже если учесть тот факт, что метеорологи научились предсказывать погоду вполне неплохо, девелоперы всегда закладывают люфты при планировании сроков возведения домов как раз на случай неблагоприятных погодных условий. Правда, в этом году осень нас порадовала. Теплая и сухая погода позволила нам проводить бетонные работы до самого ноября». ЛПР НЕСТ |
Сложность поставок стройматериалов
Логистика осенью — это отдельная проблема, с которой борется большинство застройщиков. Осадки превращают территорию объекта в топкое болото, через которое не могут проехать грузовые автомобили.
В результате поставки стройматериалов проходят не так, как в любое другое время, из-за чего темпы строительства падают. А если дожди льют без остановки, то строительство и вовсе будет парализовано.
Хорошо только, что подобные ситуации случаются не слишком часто. К примеру, этой осенью не было даже сильных дождей, которые вообще могли повлиять на логистику. Поэтому строительство шло без остановок.
Болезни и больничные
Как только температура падает ниже 10 градусов, начинаются болезни среди личного состава бригад. Тут уж ничего не сделаешь — человеку свойственно болеть, когда погодные условия ухудшаются.
Особенно часто болеют рабочие, которые трудятся на высоте — порывистый ветер только катализирует процесс. В октябре-ноябре стабильно отсутствует каждый пятый. Из-за этого темпы строительства немного сбиваются.
|
«При расчете сроков строительства объектов мы всегда учитываем осенние болезни строителей. Бывают случаи, когда на больничный уходит до половины личного состава бригад. Но только не этой осенью. В сентябре-октябре у нас вообще были рекордно низкие цифры по болезням рабочих — всего 2% сотрудников брали больничный. Чтобы вы могли сравнить, чаще всего мы закладываем в план строительства цифру 8% на осенний период». ЛПР Гринвиль |
Рискованные фасадные работы
Осенью можно проводить только небольшое количество фасадных работ, которые связаны только с монтажом металлических конструкций. Все остальное — под негласным запретом.
Дело в том, что из-за высокой влажности любая облицовка сохнет неравномерно. На физические характеристики это не влияет, но проблема может вскрыться через несколько лет эксплуатации дома.
Но если облицовка сделала при температуре выше 10 градусов, то все отлично. А аномально теплая осень позволила строителям облицевать 3 этажа комплекса сверх установленной нормы.
Как заявляют руководители проекта, Гринвилль Парк может начать качественно новую эру в украинской недвижимости. Ведь наши девелоперы умеют строить не хуже, чем это делают европейские и американские компании.
Что ж, заявление действительно очень громкое, но вполне возможно, что застройщики НЕСТ и Гринвиль докажут на практике после сдачи комплекса в эксплуатацию. Она планируется на декабрь 2019 года. А мы тем временем будем следить за успехами девелоперов и просто пожелаем им удачи.