Переуступка є способом зміни однієї зі сторін договору купівлі-продажу нерухомості, де забудовник або продавець залишається колишнім, а покупець змінюється. Переуступку можна вважати повноправною угодою купівлі-продажу, через те що в такій ситуації виявляється не дві сторони, а три та кожна з них має будь-які претензії на нерухомість або грошові кошти з її продажу. Зокрема, з переуступки можна придбати житло як повному обсязі, так його частину.
Плюси та мінуси покупки житла з переуступки
Договір переуступки, або цесія юридичною мовою, вимушений захід для більшості громадян, які не розрахували свої сили при покупці житла, через те що він дозволяє продати квартиру, тим самим розірвавши договір із забудовником без введення штрафних санкцій. Позитивними аспектами покупки житла по цесії є:
- Більш низька вартість житла, в порівнянні з цінами забудовника, через те що зазвичай громадяни, які продають житло за таким договором, намагаються або забрати вкладені кошти, або трохи виграти, збільшивши ціну.
- Можливість придбання нерухомості саме в тому будинку, в якому планувалося, навіть в разі, якщо нерозпроданих квартир не залишилося, можна відшукати вдале планування або розміщення.
- Для продавця-пайовика, головним плюсом є можливість повернути всі вкладені кошти без додаткових витрат за порушення умов договору.
Не дивлячись на всю позитивність покупка квартири в новобудові з переуступки, має зворотну сторону:
- Продавець повинен зібрати велику кількість документів, зокрема дозвіл забудовника та банку. При цьому забудовник може вимагати будь-який відсоток від угоди за видачу власної згоди.
- Великий ризик попастися на незаконно ув'язнений договір пайової участі, а при його анулюванні автоматично анулюється договір переуступки. В такому випадку можна втратити всі наявні заощадження.
- При великих ризиках доведеться витратитися на фахівців, які зможуть розібратися в правдивості угод та чесності продавця.
Як купити квартиру в новобудові за договором переуступки прав власності?
Процедура оформлення документів може затягнутися на невизначений час, однак перед початком здійснення угоди, продавець зобов'язаний упевнитися в тому, що квартира що продається в новобудові не має претензій третіх осіб, у вигляді застави перед банком або будь-яких інших обтяжень.
Покупець при завершенні цесії повинен отримати:
- основний договір з купівлі нерухомості продавцем у забудовника;
- квитанції та довідки про проведені продавцем розрахунках;
- акт прийому-передачі всіх документів;
- письмова згода забудовника на оформлення цесії;
- договір поступки нерухомого майна в новобудові.
Основні положення договору
Договір переуступки квартири повинен бути укладений у письмовій формі з нотаріальним засвідченням та держреєстрацією. Договір цесії повинен містити наступні дані, без наявності яких, угода буде визнана недійсною:
- інформація по первинних документах, пов'язаних з купівлею квартири;
- описова характеристика права переуступки квартири в новобудові;
- умови про терміни та ціну, а також повна та достовірна інформація про об'єкт угоди;
- інформацію про вже виплачених забудовнику грошових коштах;
- умови, які є відмінними ознаками договору.
Ризики за договором цесії можна знизити, оформляючи угоду тільки по ДДУ з подальшою реєстрацією прав власності в Держреєстрі. Більш того, значно поліпшити ситуацію з шахраями та вивести їх на чисту воду допоможе сама будівельна фірма, яка виконує роботи по зведенню житлового будинку, оскільки подібна операція може бути здійсненна тільки з письмової згоди забудовника.