Как оформить недвижимость на ребенка

Специалисты Центрального межрегионального управления Министерства юстиции в г. Киеве разъяснили, как оформить недвижимость на ребенка.
«Чтобы передать недвижимость в собственность ребенка, можно составить завещание или договор дарения. В то же время, по завещанию лицо станет владельцем имущества только после смерти завещателя», — сообщают в Минюсте.
Чтобы передать имущество своему ребенку, родители несовершеннолетних должны сначала получить положительное решение (разрешение) от органа опеки и попечительства. Без разрешения невозможно заключить ряд сделок на имя ребенка. Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, проводимой в течение одного месяца, и только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье.
Как отмечается, только подача заявления для получения разрешения не гарантирует положительного решения вопроса. Органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка с одновременным обращением к нотариусу о наложении запрета отчуждения такого имущества только в случаях, если ими установлено, что:
- мать и/или отец ребенка, которые обратились за разрешением, лишены судом родительских прав;
- судом, органом опеки и попечительства или прокурором принято решение об отобрании ребенка у родителей без лишения их родительских прав;
- в суд подан иск о лишении родителей ребенка родительских прав;
- лицо, обратившееся за разрешением, сообщило о себе ложные сведения, имеющие существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;
- между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки в отношении недвижимого имущества ребенка;
- между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки по которому обратились родители ребенка;
- совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и/или нарушению охраняемых законом интересов ребенка.
«Конечно же, дарственная не подразумевает передачу чего-то взамен. Нельзя предусмотреть в договоре дарения то, что, например, квартира дарится в обмен на что-нибудь или подарок обязывает совершить в пользу дарителя любые действия. В договор могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, разделение и другие обременения подарка на определенный срок», — добавляют в министерстве.
Например, отец может подарить дом своему малолетнему сыну, но по условиям договора дарения запретить продавать этот дом до наступления определенного возраста или по истечении определенного в договоре срока.
«По умолчанию имуществом ребенка управляют его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключен специальный договор, распределяющий их обязанности по управлению, то считается, что они делают это вместе», — объясняет Минюст.

______________________________________________________________________

Будьте в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайтесь на наш канал в Telegram и группу в Facebook.  Для удобства скачайте наше бесплатное мобильное приложение IOS / Android.