Купуємо квартиру на вторинному ринку

Купівля житлової нерухомості – дуже відповідальний момент, який, за даними статистики, доводиться переживати кожному українцю в середньому один чи два рази. Під час купівлі квартири в новобудові головним є вибір надійної компанії-забудовника і району, де розташований будинок, що будується, оскільки практично всі будівельні компанії використовують практично однакові будівельні та оздоблювальні матеріали. На відміну від покупки житлової нерухомості в новобудовах, купити квартиру в Одесі на вторинному ринку набагато складніше і вимагає від покупця уважності до деталей та зосередженості.

Особливості огляду квартири на вторинному ринку

Головним завданням ріелтора є продаж квартири, від укладеної угоди він отримає свої відсотки від продавця і подальша історія проданої квартири його не хвилює. Ріелтору не цікаві непривабливі дрібниці, з якими доведеться зіткнутися майбутнім мешканцям і він, як правило, про них мовчить, тому при огляді квартири на вторинному ринку покупцю необхідно ретельно оглянути приміщення, звертаючи увагу на:

• можливі причини виникнення плям на шпалерах, що з'явилися через протікання водопровідних або каналізаційних труб і є причиною виникнення грибка та плісняви;

• наявність і стан килима, довершеного на стіні не заради краси, а як камуфляж негативних наслідків від зовнішньої стіни будинку, що промерзає взимку;

• стан даху та т.зв. технічного поверху у квартирі, розташованій на верхньому поверсі будинку.

Придбання квартири на першому поверсі будинку потребує особливої уваги до стану підвальних приміщень, за наявності води у підвалі від покупки квартири у такому будинку краще відмовитись.

Звертаємо увагу на дрібниці

Комфортне проживання у квартирі можливе лише за умови належного функціонування всіх інженерних систем та комунікацій. Тому під час огляду квартири необхідно звертати увагу на стан електричної проводки, водопровідних та каналізаційних труб, опалювальної системи та системи освітлення.

Бажано поцікавитись у господаря квартири, коли проводилася заміна інженерних мереж на стояках у будинку, чи змінювалися і коли лічильники обліку електроенергії, холодної та гарячої води, коли проходив сертифікацію газовий лічильник. Всі перелічені фактори згодом загрожують додатковими витратами, які можна мінімізувати, поторгувавшись із господарем квартири.